Лизинг в сфере строительства

Строительство является ресурсоемкой сферой деятельности, поэтому лизинг здесь получает особо широкое распространение. С его помощью можно добиться минерализации расходов, при этом получая наиболее оптимальный результат своей бизнес-деятельности. Можно заключать договор без последующего выкупа имущества, что позволяет проводить строительные работы без их высокой себестоимости. Но если клиент лизинговой компании после сделки желает оставить оборудование, имущество себе, то он вполне может это сделать.

Рассмотрим ключевые нюансы лизинговой сделки в сфере строительства: что может быть предметом лизинга, как оформить сделку, какие ключевые преимущества получает клиент от использования этой возможности.

Предметом, который можно арендовать в лизинг с последующим выкупом или без него, может выступать:

· Грузовой, легковой автомобиль, спецтехника;

· Различные автокраны, экскаваторы, буровые установки;

· Оборудование для выполнения строительных работ: бетономешалки, электроинструмент, механизированные технические приспособления;

· Можно даже купить в лизинг небольшие мини-заводы для производства бетона, щебня, других расходных материалов.

Лизинг подойдет при желании клиентом получить в распоряжение помещение под склад, обустройство цеха или оборудование офиса.

Каждая желающая использовать лизинг компания, будь то представитель малого, среднего или даже крупного бизнеса, может использовать вариант сделки с последующим выкупом оборудования в собственность или без него. Лизингополучателю предлагается три типа лизинга:

· Финансовый. Идеальный вариант для приобретения машин, спецтехники типа погрузчиков, экскаваторов и т.д. Отличается тем, что после конца действия договора клиент получает право выкупить оборудование в свою собственность по остаточной цене;

· Оперативный. При таком лизинге оборудование в конце действия договора не переходит в собственность лизингополучателя, оно возвращается компании, предоставившей лизинг. Применяется оперативный вариант сделки, к примеру, для узкоспециализированного оборудования;

· Обратный. Владелец техники или оборудования может продать имущество лизинговой компании, а потом оформить его в аренду. Таким образом, можно получить крупную сумму денег, распределить финансовые нагрузки. Подойдет для автогрейдеров, самосвалов, другой дорогой крупной техники.

Каждый вариант имеет свои преимущества в различных ситуациях.

Процедура оформления лизинговой сделки обычно состоит из пяти стандартных шагов, простых в выполнении даже для неопытных бизнесменов:

1. Сначала надо найти компанию, позволяющую оформить лизинг, то есть лизингодателя. Можно искать как столичные, так и региональные авторитетные компании. Перед началом сотрудничества надо ознакомиться с показателями работы, отзывами, завершенными сделками компании;

2. Подача заявки. После того, как лизингодатель найден, необходимо подготовить пакет документов, который он потребует для старта сотрудничества. Обычно требуется немного: паспорт, бухгалтерская отчетность по бизнесу за год, анкета и т.п.;

3. Проверка документов сотрудниками лизинговой компании. Необходимый этап, включающий проверку показателей бизнес-деятельности лизингополучателя, оценка рисков, составление коммерческого предложения со всеми деталями сотрудничества;

4. Внесение авансового платежа. По правилам, клиент лизинговой компании должен в начале действия договора внести аванс в размере 5 – 50% от суммы сделки, что оговаривается заранее. После этого он получает предмет договора и может его использовать;

Клиент лизинга каждый месяц совершает платежи оговоренного размера согласно действующего графика. По окончанию срока договора оборудование, авто возвращается или выкупается по остаточной стоимости.

Вот важные моменты при оформлении сделки:

· Ограничение по эксплуатации. Лизингодатель заинтересован, чтобы его имущество минимально изнашивалось. Поэтому, могут быть установлены лимиты на эксплуатацию, за превышение которых придется доплачивать;

· Страховка. Лизинговая компания может установить требование пользоваться услугами только конкретных страховых компаний. Выгодным решением является включение выплат по страховке в ежемесячные платежи;

· Возможность досрочного выкупа имущества оговаривается в договоре, обычно она возможна после нескольких месяцев с момента начала сотрудничества.

Все указанные моменты должны быть указаны в договоре в максимально понятной, не завуалированной форме. Иногда компании требуют за возможность выкупа оборудования раньше срока дополнительные деньги в виде комиссии.

Лизинговые компании обычно предлагают воспользоваться онлайн калькуляторами, которые показывают ключевые финансовые показатели по планируемой сделке. Для пользования калькулятором достаточно просто ввести ключевые данные в специальную форму. Указывается авансовый платеж, срок действия договора, процентная ставка и т.п.

Лизингополучатель должен соответствовать следующим стандартным критериям:

· Возраст ИП или юридического лица больше 1 года;

· Отсутствие убытков в бухгалтерской отчетности;

· Гарантии на четкое выполнение взятых финансовых обязательств.

Этого достаточно, чтобы стать клиентом лизинговой компании.

Многие компании, занимающиеся строительными работами, работают с применением лизинговых схем и остаются в большом плюсе. И вот лишь некоторые причины этого:

· Оптимизация расходов и бюджета. Затраты на запуск сделки минимальны, ведь взнос всего аванса составляет всего 5%, при этом есть компании, которые помогают получить оборудование даже без авансового платежа;

· Налоговые поблажки. Все налоговые обязательства, связанные с новой техникой, ложатся на плечи лизинговой компании. НДС возмещается в полном объеме;

· Возможность гибкого графика выплат. Если компания работает сезонно, имеет доходы, не равномерно распределенные по времени, можно оформить гибкий график погашения платежей. Актуально для того же строительства дорог;

· Минпромторг РФ поддерживает лизинговые сделки. Специальные льготные программы от правительства для ИП и юридических лиц делают лизинг более выгодным, доступным. Особенно это касается дорожно-строительной техники, оборудования, позволяя бизнесу работать с самыми минимальными расходами.

Лизинг – наиболее интересный вариант финансирования строительных компаний на данный момент!